prodej lesa 6 618 m²
Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesního pozemku v Lužicích u Hodonína Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji lesní pozemek včetně porostů o celkové výměře 6 618 m² v Lužicích u Hodonína. Pozemek se nachází v těsné blízkosti obcí Lužice a Mikulčice, v příjemném a klidném prostředí, navíc v bezprostřední blízkosti chatové a zahrádkářské lokality, což podtrhuje jeho rekreační charakter a atraktivitu daného místa. Velkou předností je výborná dostupnost – k pozemku je možné přijet přímo z asfaltové komunikace, přičemž podél pravé strany pozemku vede také polní cesta. Pozemek má šíři 24,8 m a délku 227 m a tvoří jej smíšený les s převahou akátových, dubových a javorových stromů. Díky své výměře, stávajícímu lesnímu porostu a dobré přístupnosti představuje zajímavou příležitost pro zájemce o vlastnictví lesního pozemku v atraktivní lokalitě jižní Moravy. Samotné Lužice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská a základní škola, lékařské ordinace, lékárna, pošta, obchody, restaurace a další služby. K dispozici je také knihovna, sportovní areály a další možnosti pro volnočasové aktivity. Velkou výhodou je rovněž blízkost Hodonína, který je vzdálen přibližně 5 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost většího města. Lužice mají také dobré autobusové a vlakové spojení. Les, klid, příroda a přitom výborná dostupnost – to jsou hlavní přednosti této nabídky. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 529 440 Kč (80 Kč/m²)
- Pozemek
- 6618 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Skutecká reality
Vybavení a sítě
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01-313
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 529 440 Kč | -16.2 % |
| 25.08.2026 | 632 019 Kč | -99.0 % |
| 25.08.2026 | 63.20 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 63.20 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 63.20 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 63.20 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 63.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
529 440 Kč
80 Kč/m²
Odhad reálné ceny
509 860 Kč
367 227 – 822 449 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 479 268 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 90 km)
421 579 · váha 56 %
Model z dat
630 600 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
628 710 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 421 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 630 600 Kč (rozpětí 397 723 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1009 nabídek stejného druhu → 628 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 529 440 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Lužice, zdrav.stř.)
- Nádraží
- 1592 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 632 019 → 529 440 |
| 25.08.2026 | zlevněno 63.20 mil. → 632 019 |
| 25.08.2026 | zlevněno 63.20 mil. → 63.20 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 63.20 mil. → 63.20 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 63.20 mil. → 63.20 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 63.20 mil. → 63.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |