Prodej stavebního pozemku 5477 m²

Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro bydlení v Semilech, kde budete mít prostor, klid a dlouhodobou hodnotu?

Mám pro Vás k prodeji soubor dvou navazujících pozemků v lokalitě Vinice, které se prodávají výhradně jako jeden celek o celkové výměře 5 477 m².

Vinice patří mezi oblíbené části Semil. Je to klidná rezidenční lokalita s příjemným okolím, přitom stále v dobré dostupnosti centra města a veškeré občanské vybavenosti. Zároveň máte z místa skvělou dostupnost do přírody a na hory, ať už vyrážíte na výlety, kolo nebo v zimě za lyžováním.

Velkou výhodou je, že na těchto pozemcích územní plán umožňuje zástavbu až 4 rodinnými domy. Díky tomu se jedná o nabídku, která dává smysl nejen pro ty, kdo hledají opravdu velkorysý pozemek, ale i pro zájemce, kteří hledají zajímavou investiční příležitost a chtějí mít jasné možnosti budoucího využití.

Lokalita je řešena koncepčně, v území je zpracovaná územní studie, která nastavuje pravidla pro budoucí výstavbu a celkový charakter zástavby. Výsledkem je jednotná a dlouhodobě hodnotná rezidenční část města.

Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi, rád vám pozemek ukážu osobně. V případě zájmu vám ukážu i orientační scénář rozdělení na menší parcely včetně odhadu jejich možné prodejní ceny.

V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (1094 Kč/m²)
Pozemek: 5477 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 150 m školka 624 m lékař 98 m pošta 642 m restaurace 253 m škola 378 m obchod 560 m vlak 1241 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	5.99 mil. Kč	-11.1 %
01.09.2026	6.74 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

1 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

3.94 mil. – 10.40 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 13.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Semily, 3. května)
Nádraží: 1224 m (Semily)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 6.74 mil. → 5.99 mil.
01.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.74 mil.
24.08.2026	přidáno