Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1047 m²

Studenec, Zálesní Lhota · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Zálesní Lhota, v klidné lokalitě na úpatí Krkonoš s výbornou dostupností do Jilemnice, Vrchlabí, a Nové Paky. Pozemek je mírně svažitý, slunný, o výměře 1.047 m2, zahrnutý v územním plánu jako plochy bydlení. Na pozemku je možné postavit rodinný dům venkovského typu pro trvalé bydlení, stavbu občanského vybavení, nebo rekreační objekt. ‌ Velkou výhodou je již zpracovaná projektová dokumentace rodinného domu z roku 2024. Samotné stavební povolení však dosud nebylo vydáno, nový vlastník tak může na připravenou dokumentaci dále navázat, nebo realizovat vlastní záměr. ‌ Pozemek je umístěn na klidném místě obklopený zástavbou rodinných domů, přímo u vedlejší obecní komunikace. ‌ Po hranici pozemku prochází nadzemní elektrického vedení, stejně tak obecní vodovod a telekomunikační vedení, kanalizace není v dosahu. ‌ Pozemek nabízí příjemné prostředí pro trvalé bydlení i rekreační využití. Okolní krajina poskytuje široké možnosti pro turistiku, cyklistiku, běžecké i sjezdové lyžování. V obci je základní občanská vybavenost, další služby jsou dostupné v nedalekých městech. Do Vrchlabí i do Jilemnice je to 10 min jízdy, do Nové Paky 15 min jízdy. ‌ Pokud hledáte místo pro stavbu rodinného domu v podhorské krajině s krásnou přírodou a dobrou dostupností služeb, je tento pozemek ideální volbou. ‌ Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (1423 Kč/m²)
Pozemek
1047 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jr-property-company-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 332 m školka 2484 m lékař 2441 m pošta 2297 m restaurace 2436 m škola 2473 m vlak 3365 m

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 3.39 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.97 mil. · váha 70 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 879 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Zálesní Lhota, u hasičské zbrojnice)
Nádraží
2321 m (Martinice v Krkonoších)
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno