prodej lesa 7 323 m²

Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 7 323 m², Březina u Tišnova Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji lesní pozemek u obce Březina (u Tišnova) o celkové rozloze 7 323 m². Les se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě. Pozemek je vhodný pro lesní hospodaření i jako zajímavá investiční příležitost do budoucna. Na pozemku se nachází vzrostlé dřeviny a přístup je zajištěn po lesní cestě. Lokalita nabízí soukromí, přírodu a zároveň dobrou dostupnost do okolních obcí. V případě zájmu o více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 430 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 7323 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130118MT

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	430 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	43.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

583 064 Kč

427 705 – 812 078 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 548 080 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 522 893 · váha 80 %

Model z dat 885 844 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 695 685 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 522 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 844 Kč (rozpětí 564 377 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 695 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32

Jedná se o lesní pozemek o výměře 7323 m² vhodný k hospodaření i jako investice. Pozemek je dobře dostupný po lesní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vzrostlé dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Březina)
Nádraží: 1879 m (Hradčany)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 43.00 mil. → 430 000
24.08.2026	přidáno