Prodej stavebního pozemku 5478 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji velice prostorný stavební pozemek v jednom z největších lyžařských center v Krkonoších, v Rokytnici nad Jizerou.
Svažitý, jižně orientovaný pozemek o výměře 5.478 m2, je umístěn přímo u vedlejší obecní komunikace. Dle územního plánu je plocha cca 2.000 m2 zahrnuta v plochách pro bydlení - individuální venkovské. Zbývajících cca 3.478 m2 je zahrnuto v zemědělských plochách (zahrada, travní porost, zemědělská produkce). Na zastavitelné části pozemku je možné postavit rodinný dům pro trvalé bydlení, rekreační dům nebo chalupu, stavbu pro ubytování, nebo objekt pro drobné podnikatelské aktivity.
Elektřina vede v zemi na hraně pozemku podél komunikace, stejně tak telefonní/datové vedení. Vodovod a kanalizace jsou zakončeny na pozemku.
Na pozemku je zpracována studie novostavby rodinného domu s ubytováním a doplňkovým objektem garáže, ke které vydal KRNAP souhlasné stanovisko.
Jedná se o slunné místo s výhledem do údolí, obklopené zástavbou rodinných a rekreačních domů. Dolní náměstí je vzdáleno 20 min chůze od pozemku. Na náměstí jsou k dispozici restaurace, pošta, kulturní dům, kavárna, základní škola, knihovna a další služby.
Lyžařský areál Udatný je od pozemku vzdálen 17 min chůze, nebo 4 min jízdy automobilem. Ze skiareálu je možné až na pozemek dojet na lyžích. Skiareál Modrá Hvěžda je vzdálen 5 min jízdy, skiareál Horní Domky je vzdálen 7 min jízdy. Celkem je v Rokytnici k dispozici 22 km sjezdovek, jež obsluhuje 30 vleků a dvě čtyřsedačkové lanovky. Lanová dráha na Lysou horu s nadmořskou výškou 2.198 m je dokonce druhou nejdelší v České republice. Dále jsou v okolí k dispozici upravené běžkařské tratě, skibus, nebo snowtubing. V létě je pak k dispozici mnoho cyklo a turistických tras, bikepark, lanový park a mnoho turistických cílů.
Jedná se o zajímavou lokalitu vhodnou pro bydlení, rekreaci, nebo podnikání, se strategickým umístěním v jednom z největších lyžařských center v Krkonoších.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (1822 Kč/m²)
- Pozemek
- 5478 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jr-property-company-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
931 m
MHD
406 m
školka
760 m
lékař
1969 m
pošta
929 m
restaurace
727 m
škola
1059 m
vlak
1958 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
1 822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.04 mil. Kč
5.69 mil. – 15.82 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.35 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.25 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 255 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1935 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |