prodej stavebního pozemku 1 216 m²
Zakřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku pro bydlení v Zakřanech Nabízíme k prodeji pozemek v obci Zakřany, který představuje jasně definovanou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je rozdělen na dvě funkční části, což zajišťuje ideální kombinaci bydlení a rozlehlé soukromé zahrady. Východní část: Plocha pro bydlení (cca 415 m²) - Přední část pozemku je dle územního plánu součástí zastavěného území ve stabilizované ploše Bydlení v rodinných domech (Br). - Stavební čára: Při výstavbě je nutné umístit stavbu na spojnici průčelí stávajících sousedních domů (dodržení stavební čáry). - Charakter zástavby: Novostavba musí respektovat převažující výškovou a objemovou strukturu okolí (v místě 1NP + podkroví, příp. 2NP se šikmou střechou bez podkroví). - Zastavitelnost: Max. 30 % včetně zpevněných ploch a komunikací. - Garantované soukromí: V zahradách stávajících RD je zakázána výstavba dalších domů pro bydlení, což chrání charakter lokality. Západní část: Sídelní zeleň a zahrady (cca 801 m²) - Zadní, rozlehlá část pozemku spadá do plochy Zahradní zeleň (Zz). - Hlavní využití: Sady a zahrady. - Možnosti realizace: Na této ploše lze umístit altány, bazény, terasy či stavby pro obsluhu pozemku bez obytných místností (do výšky 5 m). Tato plocha vám zajistí klidovou zónu o délce přes 100 metrů. Inženýrské sítě (kompletně připraveno k napojení) - Voda: Vodovodní šachta s připojením na obecní řad přímo na pozemku. - Kanalizace: Odbočka do obecní kanalizace. - Plyn: Plynová přípojka na pozemku. - Elektřina: Vedení na hranici pozemku. Pozemek má šířku cca 6 až 7,3 m a délku cca 171m. Lokalita Obec Zakřany leží 22 km od Brna. Nabízí klidné venkovské bydlení, výbornou dostupnost do města a veškerou občanskou vybavenost v těsném dosahu. Cena: 2.300.000,- Kč. Financování a kompletní právní servis zajistíme zdarma ve spolupráci s ověřenými partnery. Uvedené údaje mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu §1731 a §1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib. Vizualizace v inzerci jsou pouze pro inspiraci.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (1891 Kč/m²)
- Pozemek
- 1216 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- MORAVSKÁ REALITNÍ KANCELÁŘ - Realitní kancelář Ivančice
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-399
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 23000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.46 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 666 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Zakřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 1817 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |