Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 992 m²

Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek Hledáte stavební pozemek kde si postavíte rekreační objekt dle vlastních představ? Právě Vám nabízíme parcelu, rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o výměře 1.992 m², který je přístupný z příjezdové cesty s uliční šíří 11,5 m. Pozemek leží na hranici Lednicko – valtického areálu a nachází se zde kvelbený sklep a 3 řádky vinohradu. Parcela je čistá, bez náletových dřevin a je připravena pro realizaci plánů nového majitele. V 90. letech byl postavený sklep a zbudována kopaná studna. Sklep má vnitřní rozměry 3 x 6 m, výška 2,5 m. Pro jeho plnohodnotné využití je potřeba vstup osadit dveřmi. Na hranici pozemku se nachází přípojka elektřiny. Voda je zabezpečena vlastní studnou. V územním plánu má pozemek označení „k rekreaci“. Zahrada s výhledem do přírody je svou velikostí a místem vhodná ke stavbě rekreačního objektu, popřípadě k podnikání v turistickém ruchu. V okolí se nachází zahrady s vinicemi, sady, s chatami či s menšími domky. Zahrada leží na hranici Lednicko - Valtického areálu, který je zapsaný na seznamu světového dědictví UNESCO a je oblíbeným cílem návštěvníků. Je zde velké množství cyklistických tras. Pokud hledáte pěkné a klidné místo pro relaxaci s blízkou dostupností města a tato nabídka Vás zaujala, zavolejte si pro více informací a sjednejte si termín osobní prohlídky. S financováním pomůžeme. Těším se na viděnou. Vaše makléřka Marie

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek
1992 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28886

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 2.29 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 22900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.25 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 76 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 958 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Nabízí se rovinatý pozemek pro rekreaci na okraji Lednicko-valtického areálu s kvelbeným sklepem a vinohradem. Pozemek má v územním plánu určení pouze k rekreaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
kopaná studna
prislusenstvi
kvelbený sklep 3x6 m, 3 řádky vinohradu
nutne investice
osazení dveří do sklepa, stavba rekreačního objektu

Dostupnost

Zastávka
50 m (Lednice, náměstí)
Nádraží
657 m (Lednice)
Brno hl. n.
74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 1 přestup
Liberec
247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
252 min · 1 přestup
České Budějovice
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno