Prodej komerčního pozemku 2401 m²
Záhoří, Proseč · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — u frekventované komunikace spojující Semily a Železný Brod
- chybi penb — V textu inzerátu chybí zmínka o Průkazu energetické náročnosti budovy.
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek o celkové výměře 2 401 m², který se nachází v lokalitě Proseč, pouhý 1 km od hranice města Semily. Díky své poloze u frekventované komunikace spojující Semily a Železný Brod představuje atraktivní příležitost pro podnikatele i investory.
Pozemek je pouze částečně zahrnut do území, na kterém je možné realizovat zemědělské stavby, zároveň však nabízí řadu dalších možností využití již v současné době. Je vhodný například jako parkovací nebo odstavná plocha pro techniku a vozidla, manipulační prostor, zázemí pro podnikání nebo pro umístění mobilního skladu či obdobných dočasných staveb.
Velkým benefitem je možnost iniciovat změnu územního plánu, která by v budoucnu mohla rozšířit možnosti využití na celou výměru pozemku a výrazně zvýšit jeho hodnotu i investiční potenciál.
U pozemku je k dispozici přípojka elektrické energie a obecní vodovod se nachází přibližně 50 metrů od jeho hranice. Výbornou dostupnost zajišťuje nejen přímé napojení na hlavní silnici, ale také autobusová zastávka vzdálená přibližně 50 metrů.
Hlavní přednosti:
celková výměra 2 401 m²,
výborná poloha u hlavní komunikace Semily – Železný Brod,
přípojka elektřiny na pozemku,
obecní vodovod cca 50 m od pozemku,
vhodné pro parkování, manipulační plochu nebo umístění mobilního skladu,
část pozemku umožňuje realizaci zemědělských staveb,
významný investiční potenciál s možností budoucí změny územního plánu,
autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti.
Pokud hledáte pozemek s dobrou dostupností, širokými možnostmi současného využití a zajímavým potenciálem do budoucna, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (292 Kč/m²)
- Pozemek
- 2401 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3202 m
MHD
56 m
školka
2076 m
lékař
3024 m
pošta
3002 m
restaurace
994 m
škola
2110 m
obchod
3848 m
vlak
973 m
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
700 012 · váha 41 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 700 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 686% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04
Nezafixovaný pozemek u frekventované silnice vhodný pro parkování či manipulační plochu s výhledem na možnou změnu územního plánu. Nevýhodou je hluk z dopravy a omezené současné možnosti využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod cca 50 m od pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Proseč)
- Nádraží
- 1000 m (Spálov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |