prodej stavebního pozemku 726 m²

Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 726 m², Cvrčovice Nabízíme stavební pozemek o výměře 726 m² v klidné rezidenční lokalitě obce Cvrčovice, která bezprostředně navazuje na město Pohořelice. Rovinatý pozemek pravidelného tvaru se nachází v příjemné ulici s novější rodinnou zástavbou a je určen pro výstavbu rodinného domu. Hlavní přednosti pozemku - stavební pozemek o výměře 726 m², uliční šíře 15 m - rovinatý terén a pravidelný tvar - klidná ulice s rezidenčním charakterem - kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku – elektřina, voda, kanalizace a plyn - příjezd po obecní asfaltové komunikaci - Pohořelice s kompletní občanskou vybaveností prakticky na dosah - rychlé napojení na dálnici D52 - velmi dobrá dostupnost do Brna, Mikulova i Znojma - vhodné místo pro klidné rodinné bydlení v blízkosti města i přírody Cvrčovice nabízejí příjemnou kombinaci klidného rodinného bydlení a pohodlně dostupných služeb. V bezprostředně navazujících Pohořelicích najdete kompletní občanskou vybavenost a díky rychlému napojení na dálnici D52 je lokalita dobře dostupná také z Brna. Podrobnější informace k pozemku, technické infrastruktuře a možnostem výstavby Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (9628 Kč/m²)
Pozemek: 726 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-02207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

9 628 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

5.76 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 017 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Cvrčovice, učiliště)
Nádraží: 6150 m (Žabčice)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno