Prodej stavebního pozemku 1782 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s projektem penzionu „Chalet Emma“ – Rokytnice nad Jizerou.
Nabízíme stavební pozemek s kompletním projektem rodinného penzionu „Chalet Emma“ v atraktivní horské lokalitě Rokytnice nad Jizerou. Projekt je připraven ve stavu před vydáním stavebního povolení, což umožňuje rychlý start investice.
Základní informace o projektu:
• Rodinný penzion se 7 ubytovacími jednotkami a recepcí
• Podsklepená jednopodlažní budova s obytným podkrovím
• Jednotky mají vlastní sociální zařízení a kuchyňku, některé přímo s přístupem na terasu nebo balkon
• Recepce, společenská místnost a úschovna sportovního vybavení
• Hlavní vstup z ulice, druhý vstup z podzemního podlaží na terasu
Charakteristika lokality:
Pozemek se nachází v oblasti s rozvolněnou zástavbou – v okolí jsou rodinné domy, penziony a bytové domy. Nenachází se v záplavovém ani poddolovaném území. Přístup je z místní komunikace. Pozemek je součástí zastavitelného území města.
Stav připravenosti projektu:
• Projekt je ve stavu před vydáním stavebního povolení
• Připravená plánovací smlouva
• Demoliční výměr stávající stavby s nabytím právní moci
• Zajištěna stanoviska dotčených orgánů
• Kompletní projektová dokumentace je k dispozici
Tento projekt představuje unikátní příležitost pro investory: stavební pozemek s připraveným projektem penzionu, včetně všech potřebných dokumentů, je ideální pro rychlou realizaci výstavby ubytovacího zařízení v prestižní horské lokalitě s celoroční turistickou atraktivitou.
Parametry
- Cena
- 10.58 mil. Kč (5937 Kč/m²)
- Pozemek
- 1782 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1138 m
MHD
122 m
školka
1013 m
lékař
2125 m
pošta
1140 m
restaurace
586 m
škola
1270 m
vlak
1673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.58 mil. Kč
5 937 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.85 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -58 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 045 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.58 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |