Prodej stavebního pozemku 1194 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej - Slunný stavební pozemek 1 194 m² v klidné části Semil
Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, které kombinuje klid přírody s městskou dostupností? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 194 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě v Semilech.
Pozemek je mírně svažitý, což budoucímu domu zajistí skvělé světelné podmínky a pěkný výhled. Jedná se o klidné místo v nově vznikající zástavbě.
Inženýrské sítě a technické informace:
Elektřina: Již přivedena přímo na pozemek.
Voda: Obecní vodovod je v řešení – realizace a napojení proběhne na podzim, nejpozději příští jaro.
Odpady: Domovní ČOV.
Lokalita a dostupnost:
Klidná čtvrť ideální pro rodinné bydlení.
Skvělá dostupnost: Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti od pozemku.
Kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, úřady) přímo v Semilech.
Co říká územní plán? (Hlavní limity pro stavbu)
Pozemek spadá do zóny BI – Bydlení individuální, což vám dává jasná a férová pravidla pro výstavbu rodinného domu:
Účel stavby: Určeno pro trvalé bydlení v rodinných domech městského typu. Možné je i využití pro rodinnou rekreaci nebo provozování služeb/ubytování, které nenarušují okolí.
Zastavitelnost: Maximální koeficient zastavění je 20 % Polovina pozemku (minimálně 50 %) musí zůstat zachována jako zelená plocha.
Výška domu: Rodinný dům může mít maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví (v případě rovné střechy max. 3 nadzemní podlaží).
Parkování: Každá nová obytná stavba musí mít vyřešené parkování přímo na vlastním pozemku – požadovány jsou 2 parkovací stání (nebo garáž) na 1 bytovou jednotku.
Tip pro kupujícího:
Pozemek je připraven k plánování vaší stavby.
Díky elektřině na pozemku a jasnému horizontu pro vodovod můžete začít projektovat dům svých snů klidně hned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat:
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (2092 Kč/m²)
- Pozemek
- 1194 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
105 m
školka
371 m
lékař
110 m
pošta
202 m
restaurace
17 m
škola
72 m
obchod
122 m
vlak
830 m
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.96 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.23 mil. · váha 81 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 030 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 808 666 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Semily, Na Hlínách)
- Nádraží
- 1986 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |