prodej stavebního pozemku 500 m²

Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 500 m² - Opatovice Dobrý den, nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 500 m² v ulici Velké dráhy v Opatovicích u Rajhradu, vhodný pro výstavbu řadového rodinného domu. K pozemku je zajištěn přístup přímo z veřejné asfaltové komunikace. Na jeho hranici jsou dostupné inženýrské sítě – vedení nízkého napětí, vodovod, splašková kanalizace a kabelové komunikační vedení. Plynovod vede na protější straně komunikace. Současně je nabízen také bezprostředně sousedící stavební pozemek o stejné výměře 500 m². Oba pozemky lze po dohodě s jejich vlastníky koupit společně jako celek o celkové výměře 1 000 m². Spojení obou parcel nabízí prostor pro výstavbu dvou řadových rodinných domů, menší developerský záměr nebo bydlení dvou rodin v bezprostředním sousedství. Opatovice mají dobrou dopravní dostupnost do Brna, Rajhradu a Židlochovic. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, kulturní dům, fotbalové a dětské hřiště i rybník. Na pozemku podle aktuálního listu vlastnictví neváznou žádná zástavní práva ani věcná břemena. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (7980 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-02164

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	3.99 mil. Kč	+1.0 %
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

7 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

5.20 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.96 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 910 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 500 m² s inženýrskými sítěmi na hranici a přístupem z veřejné komunikace. Na pozemku dle textu neváznou žádná zástavní práva ani věcná břemena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kabelové komunikační vedení

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Opatovice)
Nádraží: 2786 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zdraženo 3.95 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno