Prodej stavebního pozemku 3894 m²

Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám zprostředkovat stavební pozemek o výměře 3894 m2, který se nachází v katastrálním území Hrubá Skála, v turisticky velmi oblíbené oblasti Českého ráje. V obci najdeme školku, školu, obchody, obecní úřad, sportoviště. Dobré dopravní spojení autobusy i vlakovou dopravou. Nedaleko se nachází známý autokemp s přírodním koupáním - Sedmihorky. 

Pozemek najdete v klidné části zvané Doubravice, kdy na hranici pozemku je k dispozici vodovodní řád a elektřina. Odpady je nutné řešit čističkou odpadních vod (ČOV). 
Tento velkorysý, téměř rovinatý pozemek s pěknými výhledy je ideálním místem pro realizaci Vašeho vysněného útočiště ať už pro trvalé bydlení či víkendový odpočinek. Benefitem tohoto velkorysého pozemku je jeho poloha s dobrou dostupností do nedalekého Turnova, dále Liberce a Jičína. Nabízí Vám v této velikosti jedinečné soukromí.

Pozemek je většinu dne prosluněný a přístupný již po zbudovaném nájezdu z málo frekventované asfaltové komunikace, která je celoročně udržovaná a bezpečně sjízdná.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (1875 Kč/m²)
Pozemek: 3894 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: klasa-reality-cz

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2305 m MHD 165 m školka 730 m lékař 1426 m pošta 1609 m restaurace 696 m škola 731 m obchod 5382 m vlak 1252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

1 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

3.47 mil. – 9.17 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.30 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 105 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Hrubá Skála)
Nádraží: 1261 m (Hrubá Skála)
Liberec: 66 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno