prodej komerčního pozemku 9 422 m²
Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Ke stavbám ve vlastnictví třetí osoby není zřízeno věcné břemeno chůze ani jízdy.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního areálu 9 422 m² - Strachotín Dobrý den, nabízíme k prodeji komerční areál o celkové výměře 9 422 m² ve Strachotíně. Pozemek je podle platného územního plánu zařazen do ploch HU – smíšené výrobní všeobecné, které umožňují využití pro lehkou výrobu, skladování, výrobní i nevýrobní služby, zemědělské provozy i další související podnikatelské činnosti. Součástí přípustného využití je také dopravní a technická infrastruktura, občanské vybavení související s provozem nebo sběrný dvůr. Rovinatý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu výrobních nebo skladových hal, manipulačních ploch, parkování nákladních vozidel i další rozvoj areálu podle potřeb budoucího vlastníka. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost. Areál se nachází v blízkosti silnice I/52 ve směru Brno, Mikulov a Rakousko, což zajišťuje pohodlné napojení na hlavní dopravní tahy. Nemovitost je prodávána jako jeden celek. Převážnou část tvoří nezastavěný pozemek určený k dalšímu využití. Menší část pozemku je zastavěna stavbami ve vlastnictví třetí osoby. Tato skutečnost je zohledněna v kupní ceně. Budoucí vlastník tak získává prostor nejen pro vlastní podnikání, ale také možnost rozhodnout o dalším majetkoprávním uspořádání podle svých potřeb. Ke stavbám ve vlastnictví třetí osoby není zřízeno věcné břemeno chůze ani jízdy. Přístup přes pozemek tedy není smluvně zajištěn, což dává budoucímu vlastníkovi větší volnost při správě a dalším využití areálu. Územní plán umožňuje zástavbu o maximálně jednom nadzemním podlaží. U výrobních a skladových objektů je stanovena maximální výška římsy 8 m a celková výška objektů do 9 m. V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, dokumentaci k nemovitosti i územně plánovací podklady a provedeme Vás osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (784 Kč/m²)
- Pozemek
- 9422 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02110
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.39 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 7390.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.94 mil. Kč
8.56 mil. – 16.71 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 45 km)
18.07 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.25 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 917 Kč/m² → 18.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24
Komerční areál ve Strachotíně s nezastavěným pozemkem a stavbami třetích osob bez smluvně zajištěného přístupu. Pozor na nevyřešené majetkoprávní vztahy ke stavbám na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2432 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |