Prodej stavebního pozemku 2156 m²

Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji slunný stavební pozemek o velikosti 2.156 m² v Českém ráji, kú Hrubá Skála, umístěný v části obce Doubravice.
Téměř rovinatý pozemek u lesa poskytuje krásný výhled na okolní krajinu (je součástí CHKO) a je ideální pro ty, kdo hledají klidné místo s minimem sousedů. Nabízená parcela je zařazena v územním plánu jako plocha smíšená obytná, kde hlavním využitím je bydlení venkovského charakteru.
Hlavní přednosti:
- možnost napojení na elektřinu a vodovod
- asfaltová příjezdová cesta až k pozemku a již zbudovaný nájezd na pozemek
- atraktivní lokalita – příroda, turistické a cyklistické trasy 
- slunný pozemek s otevřeným výhledem
Odkanalizování bude potřeba řešit ČOV.
Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu či rekreační chalupy.

Český ráj – Hrubá Skála  – místo, kde se snoubí příroda s pohodlnou dostupností do nedalekého Turnova, Jičína i Liberce, a to v pohodlném dojezdovém čase.

Parametry

Cena: 5.61 mil. Kč (2600 Kč/m²)
Pozemek: 2156 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: klasa-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 2305 m MHD 165 m školka 730 m lékař 1426 m pošta 1609 m restaurace 696 m škola 731 m obchod 5382 m vlak 1252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.61 mil. Kč

2 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

2.78 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 877 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.61 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Hrubá Skála)
Nádraží: 1261 m (Hrubá Skála)
Liberec: 66 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno