Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2156 m²

Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji slunný stavební pozemek o velikosti 2.156 m² v Českém ráji, kú Hrubá Skála, umístěný v části obce Doubravice. Téměř rovinatý pozemek u lesa poskytuje krásný výhled na okolní krajinu (je součástí CHKO) a je ideální pro ty, kdo hledají klidné místo s minimem sousedů. Nabízená parcela je zařazena v územním plánu jako plocha smíšená obytná, kde hlavním využitím je bydlení venkovského charakteru. Hlavní přednosti: - možnost napojení na elektřinu a vodovod - asfaltová příjezdová cesta až k pozemku a již zbudovaný nájezd na pozemek - atraktivní lokalita – příroda, turistické a cyklistické trasy - slunný pozemek s otevřeným výhledem Odkanalizování bude potřeba řešit ČOV. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu či rekreační chalupy. Český ráj – Hrubá Skála – místo, kde se snoubí příroda s pohodlnou dostupností do nedalekého Turnova, Jičína i Liberce, a to v pohodlném dojezdovém čase.

Parametry

Cena
5.61 mil. Kč (2600 Kč/m²)
Pozemek
2156 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
klasa-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 5593 m MHD 165 m školka 730 m lékař 1426 m pošta 1609 m restaurace 696 m škola 731 m obchod 5382 m vlak 1252 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.05 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.46 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 877 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.61 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Hrubá Skála)
Nádraží
1261 m (Hrubá Skála)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno