Prodej stavebního pozemku 1738 m²

Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Tento mírně svažitý pozemek je součástí CHKO Český ráj a je ideální pro ty kdo hledají místo v klidné lokalitě

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro výstavbu svého nového domu či rekreačního objektu? Nabízím stavební pozemek o výměře 1738 m2, který se nachází v katastrálním území Hrubá Skála, v turisticky velmi oblíbené oblasti Českého ráje. 
Pozemek najdete v klidné části zvané Doubravice, kdy ze sítí je v místě dostupná obecní voda a elektřina. Odpady je nutné řešit čističkou odpadních vod (ČOV). 
Tento mírně svažitý pozemek je součástí CHKO Český ráj a je ideální pro ty kdo hledají místo v klidné lokalitě s minimem sousedů. Benefitem tohoto pozemku je jeho poloha s dobrou dostupností do nedalekého Turnova, Liberce a Jičína.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (2002 Kč/m²)
Pozemek: 1738 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: klasa-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 2305 m MHD 165 m školka 730 m lékař 1426 m pošta 1609 m restaurace 696 m škola 731 m obchod 5382 m vlak 1252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

2 002 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.28 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 774 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:32

Stavební pozemek v atraktivní oblasti Hrubé Skály v CHKO Český ráj. Je nutné vzít v úvahu stavební omezení vyplývající z chráněné krajinné oblasti a nutnost řešit odpad ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní voda
odpady: čističkou odpadních vod (ČOV)
nutne investice: Odpady je nutné řešit čističkou odpadních vod (ČOV).

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Hrubá Skála)
Nádraží: 1261 m (Hrubá Skála)
Liberec: 66 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno