prodej pole 2 781 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej sadu / vinice 2 781 m², Moravský Žižkov Moravský Žižkov patří mezi tradiční vinařské obce jižní Moravy, oblasti dlouhodobě vyhledávané nejen milovníky vína, ale také investory do zemědělské půdy. Stabilní poptávka po vinicích v této lokalitě spolu s omezenou nabídkou dělá z těchto pozemků zajímavou příležitost k uložení kapitálu. Nabízíme k prodeji dva pozemky vedené jako vinice, nacházející se v katastrálním území Moravský Žižkov. Pozemky nejsou určeny k výstavbě, jejich hlavní hodnota spočívá v zemědělském využití a dlouhodobém investičním potenciálu. p. č. 3621 vinice: 2 311 m² celková cena: 739 520 Kč p. č. 3619 vinice: 470 m² celková cena: 150 400 Kč Pozemky se nachází v oblasti s výbornými podmínkami pro pěstování vinné révy a navazují na okolní vinohrady. Vhodné jsou jak pro rozšíření stávajícího vinařského hospodářství, tak jako dlouhodobá investice do půdy v atraktivní lokalitě jižní Moravy. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 889 920 Kč (320 Kč/m²)
- Pozemek
- 2781 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02062
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 889 920 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 889.92 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
889 920 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
189 358 Kč
161 044 – 293 006 Kč
Nabídka je 370 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -148 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 996 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
189 842 · váha 81 %
Model z dat
187 076 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
212 051 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 189 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 076 Kč (rozpětí 119 187 Kč – 315 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 212 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 889 920 Kč je o 370% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4301 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 889.92 mil. → 889 920 |
| 24.08.2026 | přidáno |