prodej stavebního pozemku 1 593 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 593 m², Moravský Žižkov Moravský Žižkov je vyhledávaná vinařská obec v srdci jižní Moravy, v okrese Břeclav, známá svou dlouholetou vinařskou tradicí, malebnou krajinou a klidnou atmosférou. Lokalita je součástí turisticky atraktivní oblasti s hustou sítí cyklostezek, vinařských stezek a kulturních akcí spojených s vínem. Právě díky této kombinaci je místo ideální jak pro rekreační využití, tak jako zajímavá investiční příležitost – poptávka po rekreačních objektech v této oblasti dlouhodobě roste, a to jak ze strany soukromých zájemců, tak i v oblasti krátkodobých pronájmů. Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků, které jsou dle územního plánu určeny k výstavbě rekreačního objektu. Součástí každého pozemku je také vinice, která podtrhuje jedinečný charakter této nabídky. p. č. 3585 zastavitelná plocha: 326 m² vinice: 1 276 m² celková cena: 1 288 520 Kč p. č. 3586 zastavitelná plocha: 335 m² vinice: 1 277 m² celková cena: 1 313 140 Kč p. č. 3549 zastavitelná plocha: 181 m² vinice: 807 m² celková cena: 746 940 Kč K pozemkům jsou přivedeny inženýrské sítě – voda a elektřina. Kanalizace není k dispozici. Pozemky se nachází v klidné části obce s krásnými výhledy do okolní vinařské krajiny. Díky svému charakteru a umístění představují ideální příležitost pro výstavbu rekreační nemovitosti, případně jako investici s potenciálem dalšího zhodnocení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (809 Kč/m²)
- Pozemek
- 1593 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02061
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.29 mil. Kč | -99.9 % |
| 25.08.2026 | 1288.58 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 1288.58 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 1288.58 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 1288.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
3.01 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.09 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 938 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 878 637 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:24
Soubor pozemků určených k výstavbě rekreačního objektu s vinicí v Moravském Žižkově. Chybí zde připojení na kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- k pozemkům jsou přivedeny inženýrské sítě – voda
- odpady
- Kanalizace není k dispozici.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4301 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1288.58 mil. → 1288.58 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 1288.58 mil. → 1288.58 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 1288.58 mil. → 1288.58 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |