prodej stavebního pozemku 538 m²
Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — k pozemku zatím nevede asfaltová komunikace
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 538 m², Rousínov - Čechyně Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek vhodný zejména pro investora či developera, který hledá příležitost k realizaci širší výstavby nebo dlouhodobé spekulativní investice. Pozemek se nachází v lokalitě určené územním plánem k bydlení venkovského typu, s širokou škálou přípustného využití. Aktuální stav pozemku: k pozemku zatím nevede asfaltová komunikace inženýrské sítě: elektřina a kanalizace u pozemku, voda cca 250m od pozemku Tyto skutečnosti jsou již zohledněny v kupní ceně a zároveň dávají prostor pro celkovou koordinaci rozvoje území investorem, který zajistí infrastrukturu pro celou oblast. Využití dle územního plánu Hlavní využití: Bydlení venkovského typu Přípustné využití zahrnuje mimo jiné: výstavbu rodinných domů či rekreačních objektů, rodinné farmy, zemědělské usedlosti a stavby pro chov zvířat, rekreační a turistická zařízení, menší výrobu a skladování, které nenarušují obytné prostředí (řemeslné dílny apod. ), sportovní zařízení, penziony a ubytování v soukromí, související občanskou vybavenost, zeleň, dopravní i technickou infrastrukturu. Podmíněně přípustné využití: bytové domy (pouze v rámci existujících objektů), doplňkové fotovoltaické elektrárny umístěné na stavbách hlavního využití. Nepřípustné využití: hromadné garáže, hotely, ubytovny, kempy, kolonie chatek, nové autoservisy, čerpací stanice, výroba náročná na těžkou dopravu, stavby nesouvisející s hlavním charakterem území. Regulační podmínky: maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví minimální výměra jednotlivých stavebních pozemků: 500 m² koeficient zeleně: min. 0,5 Pozemek je ideální volbou pro investora, který hledá větší rozvojové území se širokými možnostmi využití a potenciálem růstu hodnoty do budoucna. Nebo pro klienta, který hledá dlouhodobou spekulativní investici.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1840 Kč/m²)
- Pozemek
- 538 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01951
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 990 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 9900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
1 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.19 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 373 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:04
Jedná se o stavební pozemek v Rousínově určený pro investory. K pozemku nevede asfaltová cesta a chybí blízký přístup k vodovodní síti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- zřízení přístupové cesty a dotažení inženýrských sítí (voda 250m daleko)
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Rousínov, Čechyně, náves)
- Nádraží
- 2603 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |