Nemovitosti

Prodej louky 24781 m²

Čistá u Horek, Čistá u Horek · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 24 781 m² v katastrálním území Čistá u Horek, okres Semily. ‌ Pozemky se nacházejí na hezkém a klidném místě na kopci nad obcí, převážně na rovinaté ploše, s přístupem po zpevněné komunikaci. Hlavní část nabízených pozemků tvoří navazující celek, součástí prodeje je dále také samostatný pozemek parc. č. 935. ‌ Soubor pozemků tvoří: ‌ Trvalý travní porost – celkem 18 933 m² parc. č. 624/1 – 11 655 m² parc. č. 624/2 – 4 217 m² parc. č. 626 – 878 m² parc. č. 936 – 2 183 m² ‌ Orná půda – celkem 5 298 m² parc. č. 935 – 5 298 m² ‌ Lesní pozemek – celkem 550 m² parc. č. 630 – 550 m² ‌ Celková výměra všech pozemků činí 24 781 m². ‌ Pozemky jsou vhodné zejména jako dlouhodobá investice, pro zemědělské využití, hospodaření nebo rozšíření stávajícího půdního fondu. ‌ Na pozemcích je aktuálně sjednána nájemní smlouva se zemědělskou společností. Nájemní vztah je uzavřen na dobu neurčitou. Dle smlouvy činí výpovědní doba 6 měsíců, přičemž nájem končí vždy k 30. 9. po uplynutí výpovědní doby. Podrobnější informace k nájemnímu vztahu rádi sdělíme vážným zájemcům. ‌ Pozemky jsou nabízeny pouze jako celek. ‌ Cena: 1 100 000 Kč včetně provize RK a právního servisu. ‌ Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
24781 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
barkreality-cz

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7018 m MHD 432 m školka 659 m lékař 1650 m pošta 425 m restaurace 148 m škola 659 m vlak 2004 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.10 mil. Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
1.76 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.48 mil. · váha 74 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 17.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 17.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53

Soubor pozemků v obci Čistá u Horek o celkové výměře 24 781 m². Pozemky jsou zatíženy platnou nájemní smlouvou na dobu neurčitou se zemědělskou společností.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
24781 m²

Dostupnost

Zastávka
785 m (Čistá u Horek, Walraven)
Nádraží
2299 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Liberec
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
142 min · 1 přestup
Brno hl. n.
147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
185 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno