Prodej stavebního pozemku 11676 m²
Semily, Bítouchov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Na všechny nabízené pozemky je v současné době uzavřena pachtovní smlouva za účelem jejich zemědělského obhospodařování.
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které Vám nabídne dostatek soukromí, krásné výhledy a zároveň výbornou dostupnost do města? Pak by Vás mohl zaujmout tento jedinečný soubor pozemků v oblíbené části Semily – Bítouchov.
Nabízíme k prodeji soubor stavebních a navazujících zemědělských pozemků, které společně tvoří ucelený funkční celek o celkové výměře 11 696 m². Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě s rozptýlenou zástavbou rodinných a rekreačních domů, na slunném jižním svahu s krásnými výhledy do okolní krajiny.
Dle platného územního plánu jsou pozemky parc. č. 313/5 a 318/12 o celkové výměře 4 433 m² určeny pro výstavbu dvou samostatných rodinných domů určených k individuálnímu bydlení. Zbývající navazující pozemky poskytují dostatek prostoru pro zahradu, sad, chov zvířat, hospodaření nebo jako dlouhodobou investici.
Jednou z velkých výhod je přímý přístup z veřejné zpevněné komunikace. Na pozemku parc. č. 313/5 je již vybudována přípojka elektrické energie. Městský vodovod a kanalizace se v současné době nacházejí přibližně 350 metrů od hranice pozemků, přičemž dle plánovaných investic města je do budoucna počítáno s jejich prodloužením až k hranici nabízených parcel.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do centra Semil, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nachází řada turistických a cyklistických tras, což z této nabídky činí atraktivní místo nejen pro trvalé bydlení, ale i pro rekreační využití.
Pokud hledáte stavební pozemek s nadstandardní výměrou, dostatkem soukromí a potenciálem pro vybudování prostorného rodinného zázemí, je tato nabídka výjimečnou příležitostí.
Upozornění: Na všechny nabízené pozemky je v současné době uzavřena pachtovní smlouva za účelem jejich zemědělského obhospodařování. V případě zájmu o koupi budou zájemci seznámeni s podmínkami pachtovní smlouvy, včetně možností jejího ukončení v souvislosti s plánovanou výstavbou.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (338 Kč/m²)
- Pozemek
- 11676 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
989 m
MHD
418 m
školka
858 m
lékař
393 m
pošta
1018 m
restaurace
706 m
škola
217 m
obchod
1154 m
vlak
1042 m
Odhad reálné ceny
15.18 mil. Kč
rozpětí 7.49 mil. – 26.53 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
9.35 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27.27 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 801 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 24.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 27.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:04
Soubor stavebních a zemědělských pozemků na slunném jižním svahu s možností výstavby domů. Pozor na existující pachtovní smlouvu, kterou je nutné v případě výstavby řešit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- prodloužení vodovodu a kanalizace (cca 350 m)
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Semily, Řeky)
- Nádraží
- 1434 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |