Prodej pozemku 11026 m²

Holenice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky na prodej v malebné obci Holenice – 17 025 m²

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 17 025 m² v klidné části obce Holenice, v okrese Semily. Jedná se o parcely č. 444/16, 444/15, 444/13, 454/2, 818, 453/1, 455 a 170, nacházející se na okraji zastavěného území obce.

Pozemky představují zajímavou příležitost zejména pro zemědělské hospodaření, rekreační využití nebo jako dlouhodobou investici. Díky své poloze nabízejí krásné výhledy do okolní krajiny, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. V okolí se nachází louky, pole a lesy, které vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek i aktivní trávení volného času.

Obec Holenice si zachovává svůj venkovský charakter a nabízí klidné bydlení v dosahu Českého ráje. Výhodou je dobrá dostupnost do Turnova, Mnichova Hradiště i Mladé Boleslavi, odkud je zajištěno napojení na další dopravní tahy.

Pozemky jsou v osobním vlastnictví a jsou připraveny k okamžitému převodu na nového majitele.

Kupní cena: 3 300 000 Kč

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemky osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (249 Kč/m²)
Pozemek: 11026 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: century-21-4-best-living

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

MHD 235 m školka 3216 m lékař 3327 m pošta 2480 m restaurace 2335 m škola 2444 m vlak 780 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.75 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 1.09 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 395% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Holenice,, lom)
Nádraží: 740 m (Jivany)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno