Prodej stavebního pozemku 940 m²
Háje nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Sleva – cena snížena z 790 000 Kč na 490 000 Kč**
Nabízím k prodeji stavební pozemek v obci Háje nad Jizerou, část Rybnice. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě a nabízí možnost budoucí realizace rodinného domu.
Parcela má příjemnou jižní orientaci a krásný výhled do okolní krajiny, zejména směrem k řece Jizeře a okolním kopcům.
V minulosti se zde nacházela roubená stavba, proto je část pozemku v katastru stále evidována jako **zastavěná plocha a nádvoří**.
Možnosti využití pozemku
Nejpraktičtější řešení je umístit budoucí dům do spodní části parcely, která se nachází mimo ochranné pásmo lesa. Tato část nabízí dostatek prostoru pro stavbu přibližně o rozměrech 14 × 8 metrů a zároveň je výhodně umístěná vzhledem k budoucímu příjezdu a parkování viz vizualizace.
Zbývající část pozemku může sloužit jako zahrada, prostor pro terasy, pergolu nebo odpočinkovou zónu.
Alternativně je možné uvažovat i o výstavbě v místě původní roubenky, tato varianta je však méně praktická vzhledem k vyšší poloze ve svahu.
Inženýrské sítě a přístup
Inženýrské sítě se nacházejí v přilehlé komunikaci u hranice pozemku, vodovodní vedení je dostupné také ze zadní strany parcely. Veškeré podklady a výkresy rád poskytnu vážným zájemcům.
Příjezd pro automobil zatím není fyzicky vybudovaný, nicméně jeho realizace je možná přes obecní pozemek. Obec je o této variantě ochtona jednat a výstavbu v této lokalitě podporuje (dle slov starosty nejlepší parkovat na obecním pozemku pod domem auta a zbudovat pěší cestu k domu cca 15m dlouhou, tomu je obec nakloněna nejvíce). Z horní strany vede další obecní cesta, která je vhodnější spíše pro pěší přístup nebo menší techniku.
Důvod zajímavé ceny
Pozemek je svažitý a bude potřebovat trošku porovnat bagrem, nebo založit dům na vrutech, což se promítá do současné ceny. I přesto jde o stavební parcelu v atraktivní lokalitě za cenu výrazně nižší, než je u podobných pozemků v okolí běžné.
Prodávám jako přímý vlastník bez realitní kanceláře – kupující tedy neplatí žádnou provizi.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (521 Kč/m²)
- Pozemek
- 940 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tetria
Vzdálenosti
MHD
516 m
školka
1181 m
lékař
3940 m
pošta
576 m
restaurace
2247 m
škola
1147 m
vlak
3560 m
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
rozpětí 1.02 mil. – 2.43 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.41 mil. · váha 76 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 495 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Háje nad Jizerou)
- Nádraží
- 3555 m (Horní Sytová)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |