Prodej stavebního pozemku 1470 m²

Čistá u Horek, Čistá u Horek · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízíme k prodeji rozestavěnou hrubou stavbu rodinného domu v klidné části obce Čistá u Horek.

Dvoupodlažní dům má navrženou následující dispozici:

Ve spodním patře se nachází vstupní chodba ( zadní vchod ), pokoj/pracovna, sklad, koupelna s WC, technická místnost a domácí tělocvična - lze využít jako dílnu/hobby prostor s otevřeným výhledem do zeleně.

V horním patře je plánovaný prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží, ložnice, koupelna, WC a zádveří/šatna.

Hlavní vstup do domu je od příjezdové komunikace do horního patra.

Odpady jsou řešeny již vybudovaným tříkomorovým septikem a stavba je připojena na vodovod a elektřinu.

Jednou z hlavních předností této nabídky je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení. To budoucímu majiteli ušetří náklady, starosti a hlavně čas spojený s přípravou pro výstavbu. Další výhodou je možnost dokončení dle vlastích představ, tj. dispozice 1NP, rozvody, technologie, finální materiály atd..

Obec Čistá u Horek má veškerou občanskou vybavenost - především škola, školka, dětská skupina atd. a patří mezi vyhledávané obce v Podkrkonoší. Nabízí klidné venkovské bydlení, krásnou okolní přírodu a zároveň výbornou dostupnost do Vrchlabí, Nové Paky i Jilemnice.
Milovníci hor ocení krátkou dojezdovou vzdálenost do Krkonoš, kde si užijete celoroční sportovní aktivity.
Lokalita je tedy vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.

Pro podrobnější informace nebo domluvení prohlídky se na mne kdykoliv obraťte.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (2517 Kč/m²)
Pozemek: 1470 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mina-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 247 m školka 33 m lékař 2306 m pošta 269 m restaurace 411 m škola 33 m vlak 2495 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

rozpětí 2.33 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 517 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Čistá u Horek, ObÚ)
Nádraží: 2505 m (Borovnice)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno