Prodej lesa 4922 m²

Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky o celkové výměře 4 922 m². Pozemky jsou svažitého charakteru a v minulém roce na nich proběhla těžba, což novému majiteli poskytuje možnost dalšího hospodaření či obnovy porostu dle vlastních představ.
Velkou předností je výborná dostupnost, podél hranice pozemků vede obecní asfaltová komunikace, která zajišťuje pohodlný celoroční přístup.

Parametry

Cena: 89 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 4922 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2337 m MHD 198 m školka 393 m lékař 2116 m pošta 709 m restaurace 803 m škola 393 m obchod 2439 m vlak 2411 m

Odhad reálné ceny

443 942 Kč

rozpětí 333 412 – 847 564 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 417 305 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 379 207 · váha 40 %

Model z dat 519 736 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 419 797 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 379 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 736 Kč (rozpětí 290 749 Kč – 895 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 419 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03

Nabídka lesních pozemků o výměře 4 922 m² v Benešově u Semil s dobrou dopravní dostupností. Vzhledem k proběhlé těžbě v loňském roce je nutné počítat s investicí do obnovy porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: obnova porostu

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Benešov u Semil, u hřiště)
Nádraží: 2408 m (Nedvězí)
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno