Prodej lesa 4922 m²

Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky o celkové výměře 4 922 m². Pozemky jsou svažitého charakteru a v minulém roce na nich proběhla těžba, což novému majiteli poskytuje možnost dalšího hospodaření či obnovy porostu dle vlastních představ.
Velkou předností je výborná dostupnost, podél hranice pozemků vede obecní asfaltová komunikace, která zajišťuje pohodlný celoroční přístup.

Parametry

Cena: 89 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 4922 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2337 m MHD 198 m školka 393 m lékař 2116 m pošta 709 m restaurace 803 m škola 393 m obchod 2439 m vlak 2411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 000 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

424 309 Kč

323 299 – 816 909 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 398 850 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 379 207 · váha 35 %

Model z dat 446 956 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 467 590 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 379 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 446 956 Kč (rozpětí 284 759 Kč – 754 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 467 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03

Nabídka lesních pozemků o výměře 4 922 m² v Benešově u Semil s dobrou dopravní dostupností. Vzhledem k proběhlé těžbě v loňském roce je nutné počítat s investicí do obnovy porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: obnova porostu

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Benešov u Semil, u hřiště)
Nádraží: 2408 m (Nedvězí)
Liberec: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno