Prodej louky 4175 m²

Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ne každý pozemek musí být stavební, aby měl svou hodnotu.

Nabízíme ke koupi dva pozemky o celkové výměře 4 175 m² v malebné části Přívlaka u Poniklé, jen několik kroků od řeky Jizery.

Pozemky:
parc. č. 390 – 2 899 m²
parc. č. 415 – 1 276 m²

Co Vás na tomto místě zaujme:
 - krásná příroda Podkrkonoší
 - klidná lokalita mimo rušná místa
 - řeka Jizera v bezprostřední blízkosti
- vhodné jako dlouhodobá investice do půdy nebo pro zemědělské využití

Přívlaka je vyhledávanou částí obce Poniklá, která si dodnes zachovala svůj venkovský charakter a nabízí příjemné prostředí pro všechny, kdo mají rádi přírodu, turistiku, cyklistiku nebo rybaření.

Důležité informace:
Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako zemědělské plochy a nejsou určeny k výstavbě rodinného domu ani rekreačního objektu. Při přípravě prodeje jsme si nechali tuto informaci ověřit přímo u obce, protože je pro nás důležité poskytovat zájemcům přesné a pravdivé informace. Územní plán je dokument, který se může v budoucnu měnit, případné změny však nelze předjímat ani garantovat. Nabízené pozemky proto prodáváme s ohledem na jejich současné určení a využití.

Pokud hledáte klidné místo v krásné přírodě nebo chcete investovat do pozemků s dlouhodobou perspektivou, ráda Vám poskytnu více informací a pozemky osobně představím. Těším se na setkání s Vámi. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119168.

Parametry

Cena: 410 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 4175 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-future

Vzdálenosti

bankomat 5072 m MHD 58 m školka 1110 m lékař 1292 m pošta 1269 m restaurace 88 m škola 126 m vlak 1047 m

Odhad reálné ceny

713 102 Kč

rozpětí 285 138 – 1.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 670 316 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 274 027 · váha 40 %

Model z dat 241 340 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 274 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 241 340 Kč (rozpětí 135 009 Kč – 415 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 410 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Poniklá, u školy)
Nádraží: 1044 m (Poniklá zastávka)
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno