prodej stavebního pozemku 21 m²

Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 21 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - komerční 85 m², Podíl 25 % o výměře 21 m² Hledáte ideální investici do nemovitosti? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Vyškov, konkrétně v malebném katastrálním území Kožušice. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kožušice: - Parcelní číslo St. 164/23 (63 m², 25% podíl, LV 413) - Parcelní číslo 3235/3 (22 m², 25% podíl, LV 413) Investice do pozemků v této oblasti představuje stabilní a bezpečnou volbu, která může ochránit vaše finance před inflací. Ceny pozemků v regionu vykazují stabilní trend, což z nich činí atraktivní možnost pro budoucí zhodnocení. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému pozemku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 942 Kč (1140 Kč/m²)
Pozemek: 21 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21386

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 942 Kč	-100.0 %
24.08.2026	239.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 942 Kč

1 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 943 Kč

19 307 – 44 797 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26 266 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 11 140 · váha 59 %

Model z dat 76 580 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 50 786 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 11 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 580 Kč (rozpětí 48 790 Kč – 129 191 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 50 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 942 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Předmětem nabídky je čtvrtinový spoluvlastnický podíl o výměře 21 m² na stavebním pozemku v Kožušicích. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze malý podíl spojený s investiční nabídkou dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Kožušice, točna)
Nádraží: 4142 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 3 přestupy
České Budějovice: 307 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 239.42 mil. → 23 942
24.08.2026	přidáno