Prodej zahrady 400 m²

Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost prodeje zahrádky, která se nachází v zahrádkářské osadě "Treperka" v Semilech.
	‌
zahrádka o výměře 400 m² | krásné výhledy | možnost přizpůsobení dle vlastních představ 
	‌
Zahrádka o výměře 400 m² je lehce svažitá. Nachází se v poslední linii zahrádkářské osady díky čemuž nabízí nádherné výhledy a absolutní klid.
Na pozemku se nachází torzo chatky, které lze využít a předělat si jej podle svých představ. Zahrádka nabízí novému uživateli volnou ruku k přizpůsobení.
	‌
• přívod užitkové vody na pozemku
• možnost připojení elektřiny
• možnost odběru pitné vody ze zásobníku v osadě
	‌
Celá osada je kompletně oplocena, možnost vjezdu za účelem zásobování až k hranici pozemku.
	‌
Pozemek je ve vlastnictví obce Semily se správou ČZS - ZO Semily s velmi příznivým ročním nájmem.
	‌
Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zahrádky, kterou si přizpůsobíte a vytvoříte si své místo k odpočinku a relaxaci.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
	‌
„Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”

Parametry

Cena: 350 000 Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-for-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 763 m MHD 648 m školka 545 m lékař 703 m pošta 983 m restaurace 743 m škola 753 m obchod 832 m vlak 1084 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

160 197 Kč

94 605 – 370 917 Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 585 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 88 240 · váha 35 %

Model z dat 172 494 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 88 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 494 Kč (rozpětí 109 897 Kč – 290 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Semily, 3. května)
Nádraží: 996 m (Semily)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno