prodej stavebního pozemku 1 023 m²
Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1.023 m² Rosice u Brna Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1.023 m², situovaný na okraji města Rosice, v klidné a vyhledávané lokalitě navazující na stávající obytnou zástavbu. Pozemek představuje ideální kombinaci soukromí, prostoru a výborné dostupnosti do Brna, což z něj činí skvělou volbu pro výstavbu rodinného domu. Základní informace o pozemku celková plocha: 1 023 m² parcely: č. 1530/40 – trvalý travní porost č. 1551/11 – ostatní plocha dle platného územního plánu: využití: Bydlení individuální zastavitelnost: až 600 m² Díky parametrům územního plánu zde můžete realizovat velkorysý rodinný dům s dostatkem prostoru pro zahradu, bazén i další zázemí. Pozemek je částečně rovinatý a dále svažitý. Horní část nabízí ideální podmínky pro samotnou výstavbu domu, zatímco spodní, svažitá část může být velmi zajímavě využita například pro okrasnou zahradu, terasy nebo relaxační zónu s výhledem do okolí. Tato konfigurace zároveň přirozeně zajišťuje větší soukromí a dává prostoru celkově vzdušnější charakter. Inženýrské sítě a přístup veškeré sítě (elektřina, voda, plyn) se nachází v přilehlé komunikaci v těsné blízkosti pozemku přístup: po příjezdové komunikaci ve spoluvlastnictví tří osob (včetně prodávajícího) alternativně možnost napojení přímo z hlavní komunikace Pozemek se nachází v příjemné okrajové části města, kde už vznikla moderní obytná zástavba. Lokalita působí vzdušně, klidně a zároveň nepůsobí odtrženě od života. Velkou výhodou je kombinace: klidného bydlení bez ruchu centra rychlé dostupnosti do Brna (cca 15–20 minut autem) blízkosti přírody a volnočasových aktivit Rosice jsou dynamicky se rozvíjející město západně od Brna, které si dlouhodobě drží vysokou atraktivitu pro rodinné bydlení. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost: školy a školky obchody, restaurace, služby zdravotní péči sportovní a kulturní vyžití Město si zároveň zachovává příjemnou atmosféru menšího sídla s dostatkem zeleně a komunitního života. Pokud hledáte pozemek, kde dává smysl stavět – z pohledu lokality, územního plánu i budoucí hodnoty – tady jste na správné adrese. Rád vám poskytnu více informací nebo se s vámi potkám přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (3861 Kč/m²)
- Pozemek
- 1023 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-10753
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.95 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
3 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
6.24 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.40 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 261 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24
Atraktivní stavební pozemek v Rosicích u Brna s možností zastavění až 600 m². Přístup je zajištěn po spoluvlastněné komunikaci a sítě jsou v přilehlé komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- příjezdová komunikace ve spoluvlastnictví tří osob
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Rosice, Trávníky)
- Nádraží
- 496 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |