prodej pole 1 000 m²

Nesovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 1000 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2000 m² v katastrálním území Letošov, okres Vyškov. Pozemky jsou zapsány na LV 532. Parcela č. 943/60 (vodní plocha) o výměře 67 m² Parcela č. 1957/73 (orná půda) o výměře 1912 m² Parcela č. 1957/274 (orná půda) o výměře 21 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 54 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0351

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	54 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 949 Kč

46 353 – 262 027 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 83 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 142 974 · váha 35 %

Model z dat 76 392 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 76 250 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 142 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 374% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 392 Kč (rozpětí 48 670 Kč – 128 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 76 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 13:03

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemcích v katastrálním území Letošov. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického vztahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1591 m (Nesovice, železniční stanice)
Nádraží: 1618 m (Nesovice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.40 mil. → 54 000
24.08.2026	přidáno