Prodej lesa 2784 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Želechy.
Jedná se o:
- p.č. 162/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 784 m2 (stáří lesa 29 let - zastoupení dřevin bříza, dub, javor, olše, topol, smrk).

Pozemek je na rovině s přístupem po lesní lince (přes porost).
Přes pozemek teče potůček (možnost využití pozemku k vybudování malého rybníčka).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 2 784 m2.

Parametry

Cena: 98 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 50 m školka 357 m lékař 291 m pošta 186 m restaurace 197 m škola 154 m vlak 423 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

254 723 Kč

230 756 – 289 885 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 239 440 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 254 475 · váha 86 %

Model z dat 268 799 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 264 480 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 254 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 268 799 Kč (rozpětí 168 376 Kč – 448 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 264 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13

Předmětem prodeje je lesní pozemek s přístupem přes lesní linku a vlastním potůčkem. Jde o 100% vlastnictví bez zjevných právních rizik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potůček na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Lomnice nad Popelkou, škola)
Nádraží: 422 m (Lomnice nad Popelkou)
Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno