prodej komerčního pozemku 119 m²

Nížkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/9 pozemků 119 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/9 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 539 m² v katastrálním území Nížkovice, okres Vyškov. Pozemky jsou zapsány na LV 631. Parcela č. 226/13 (ostatní plocha) o výměře 252 m² - na pozemku se nachází fotbalové hřiště Parcela č. 1098/18 (trvalý travní porost) o výměře 67 m² Parcela č. 1098/19 (trvalý travní porost) o výměře 204 m² Parcela č. 1100/23 (ostatní plocha) o výměře 16 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 152 218 Kč (1279 Kč/m²)
Pozemek: 119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0349

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	152 218 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1522.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

152 218 Kč

1 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

115 687 Kč

98 353 – 148 910 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 108 746 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 115 383 · váha 65 %

Model z dat 105 846 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 154 700 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 970 Kč/m² → 115 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 846 Kč (rozpětí 67 435 Kč – 178 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 154 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 152 218 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Nížkovice, u hřiště)
Nádraží: 4653 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno