Nemovitosti

prodej zahrady 4 493 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 11 983 m², Podíl 38 % o výměře 4 494 m² ZEMĚDĚLSKÝ POZEMEK V ŽIDLOCHOVICÍCH – SAD, ZAHRADA NEBO VINICE | 4 493 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 37,5 % na dvou pozemcích v atraktivní lokalitě Židlochovic, okres Brno-venkov. Celková výměra obou parcel je 11 983 m², přičemž prodávanému podílu odpovídá cca 4 493 m². Pozemky vhodné pro zahrádkaření, sad i vinici Pozemky jsou v katastru vedeny jako ovocný sad a podle územního plánu se nacházejí v ploše NZ – zemědělství. Jedná se o starý sad, který nabízí zajímavé možnosti využití pro zájemce, kteří hledají vlastní prostor pro: zahrádkaření a pěstování vlastní úrody ovocný sad a pěstování ovocných stromů založení nebo obnovu vinice pěstování dalších plodin a zemědělské využití vytvoření zázemí pro péči o pozemek Vzhledem k charakteru pozemků a jejich zemědělskému využití může za splnění podmínek územního plánu a příslušných stavebních předpisů připadat v úvahu také drobný objekt sloužící k pěstebním účelům nebo jako zázemí a sklad zahradního nářadí. Konkrétní možnosti umístění a parametry stavby je nutné ověřit podle aktuálních podmínek pro dané parcely. Základní údaje Katastrální území: Židlochovice Okres: Brno-venkov LV: 1440 Prodávaný podíl: 37,5 % Celková výměra: 11 983 m² Výměra odpovídající podílu: cca 4 493 m² Přístup: reálný i právní přístup Prodávané parcely Parc. č. 1754/4 celková výměra: 6 649 m² prodávaný podíl: 37,5 % výměra odpovídající podílu: cca 2 493 m² GPS: 49°02'36.89"N, 16°37'45.08"E Parc. č. 1754/19 celková výměra: 5 334 m² prodávaný podíl: 37,5 % výměra odpovídající podílu: cca 2 000 m² GPS: 49.0415, 16.626859 Pozemek může být zajímavý zejména pro někoho, kdo nechce pouze vlastnit zemědělskou půdu, ale hledá místo pro vlastní sad, zahradu, pěstování ovoce nebo případně vinici. Velkou výhodou je zajištěný reálný i právní přístup a současný charakter pozemků jako ovocného sadu. Nejedná se o stavební pozemek. Pozemky jsou určeny k zemědělskému využití. Případné umístění drobného objektu či zázemí je vždy podmíněno souladem s územním plánem a platnými stavebními předpisy. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
606 640 Kč (135 Kč/m²)
Pozemek
4493 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25395

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 606 640 Kč -99.9 %
24.08.2026 606.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
606 640 Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
893 466 Kč
640 422 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 839 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 933 580 · váha 89 %
Model z dat 947 415 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 933 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 947 415 Kč (rozpětí 603 605 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 606 640 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Židlochovicích. Je nutné počítat s tím, že se neprodává celá nemovitost a jde o pozemky určené k zemědělskému využití, nikoliv ke stavbě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
reálný i právní přístup

Dostupnost

Zastávka
1044 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží
1470 m (Židlochovice)
Brno hl. n.
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
207 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 606.64 mil. → 606 640
24.08.2026 přidáno