prodej zahrady 1 202 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního pozemku u letiště, 1 202 m², obec Břeclav Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej rekreačního pozemku o výměře 1 202 m² v lokalitě Břeclav – u letiště. Představte si místo, kde víkend začíná už s prvním vypnutím motoru. Nabízíme vám velkorysý pozemek, který svou plochou přes 1 200 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro realizaci vašich snů o odpočinku. Klíčovým benefitem je možnost výstavby rekreační chaty se zastavěnou plochou až 80 m², což z tohoto místa činí ideální základnu pro rodinnou rekreaci i případné celoroční využívání, které je v této lokalitě již běžným standardem. Pozemek o rozměrech cca 150 × 8 m se nachází v klidné části „D“ oblíbené zahrádkářské kolonie. Abychom vám usnadnili plánování, připravili jsme pro vás vizualizace možné výstavby, které ukazují, jak harmonicky může vaše nová chata do krajiny zapadnout. Technická připravenost je na vysoké úrovni – elektrická přípojka je přímo na pozemku a zdroj vody zajistí vlastní studna. Moderní digitální nomády nebo milovníky streamování potěší plné pokrytí 5G signálem, takže i v přírodě zůstanete v kontaktu se světem. Lokalita a dostupnost Lokalita u břeclavského letiště kombinuje absolutní klid s perfektní dostupností. Do Břeclavi i sousední Ladné dorazíte autem během několika málo minut. Příjezd k pozemku je zajištěn po celoročně sjízdné, polozpevněné komunikaci, což zaručuje bezproblémový přístup i v zimních měsících. V bezprostředním sousedství již vyrostlo několik chat určených k trvalému bydlení, což potvrzuje kvalitu a atraktivitu této adresy. Zaujal vás potenciál tohoto místa? Přijďte se přesvědčit osobně, zda je právě toto ten pravý prostor pro váš odpočinek. Rád vás pozemkem provedu. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (913 Kč/m²)
Pozemek: 1202 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IP Solution Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00342

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1097.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

758 718 – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 841 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 914 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 841 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32

Velkorysý rekreační pozemek v zahrádkářské kolonii umožňuje výstavbu chaty se zastavěnou plochou až 80 m2. V lokalitě je běžné i celoroční užívání a na pozemku je elektřina i 5G signál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 977 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno