Prodej stavebního pozemku 3767 m²
Horní Branná, Valteřice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítám Vás u inzerátu k tomuto unikátnímu stavebnímu pozemku ve Valteřicích v Horní Branné – jen 4 minuty cesty autem od Vrchlabí.
Při cestě směrem od Vrchlabí po silnici č. 14 odbočíte vpravo do menší uličky a rovnou přijedete k tomuto prostornému pozemku o výměře 3 767 m². Nenechte se ale jeho velikostí zmást. Když se tu člověk projde a představí si, jak by tu mohl být rozvržený dům, zjistí, že je to pozemek vlastně přesně akorát.
Část pozemku směrem od silnice tvoří stráň – pozemek je tedy vůči silnici příjemně vyvýšený.
Při pročtení územního plánu zjistíme, že pozemek se nachází v zóně „SV“, tedy v plochách smíšených obytných – venkovských. Hlavním využitím je zde přímo bydlení v rodinných domech a rodinná rekreace.
Dále se v územním plánu dočteme o přípustném využití, kam patří mimo jiné také ubytování, stravování a služby. To může být zajímavé i pro někoho, kdo by zde uvažoval o jiném projektu než pouze o klasickém rodinném domě. Konkrétní záměr samozřejmě vždy podléhá příslušnému povolovacímu procesu.
Maximální výška zástavby je územním plánem stanovena na 12,5 m. Územní plán zároveň připouští umístění fotovoltaických systémů na střechách budov.
Pozemek není zasíťovaný, inženýrské sítě se však nacházejí v jeho blízkosti.
Z občanské vybavenosti určitě zmíním mateřskou školu jen kousek od pozemku. V Horní Branné pak funguje základní škola od 1. do 9. ročníku, kam se děti pohodlně dostanou také autobusem. Pokud by volba školy nebo dalších služeb padla na Vrchlabí, i tam je spojení velmi dobré. A ve Vrchlabí už najdete prakticky vše, co budete pro každodenní život potřebovat.
Zaujalo Vás takové místo? Pozemek je opravdu prostorný a nabízí řadu možností využití. Vyžaduje ale kupujícího, který jeho potenciál skutečně ocení – a přesně takového hledáme.
Zavolejte mi a rád Vás pozemkem osobně provedu.
Budu se těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (1750 Kč/m²)
- Pozemek
- 3767 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- telicka-reality
Vzdálenosti
bankomat
3382 m
MHD
571 m
školka
358 m
lékař
1768 m
pošta
1742 m
restaurace
2013 m
škola
1996 m
obchod
4252 m
vlak
3270 m
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 9.56 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
8.93 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 369 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Horní Branná, Valteřice)
- Nádraží
- 3544 m (Jilemnice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |