Prodej stavebního pozemku 3767 m²
Horní Branná, Valteřice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítám Vás u inzerátu k tomuto unikátnímu stavebnímu pozemku ve Valteřicích v Horní Branné – jen 4 minuty cesty autem od Vrchlabí.
Při cestě směrem od Vrchlabí po silnici č. 14 odbočíte vpravo do menší uličky a rovnou přijedete k tomuto prostornému pozemku o výměře 3 767 m². Nenechte se ale jeho velikostí zmást. Když se tu člověk projde a představí si, jak by tu mohl být rozvržený dům, zjistí, že je to pozemek vlastně přesně akorát.
Část pozemku směrem od silnice tvoří stráň – pozemek je tedy vůči silnici příjemně vyvýšený.
Při pročtení územního plánu zjistíme, že pozemek se nachází v zóně „SV“, tedy v plochách smíšených obytných – venkovských. Hlavním využitím je zde přímo bydlení v rodinných domech a rodinná rekreace.
Dále se v územním plánu dočteme o přípustném využití, kam patří mimo jiné také ubytování, stravování a služby. To může být zajímavé i pro někoho, kdo by zde uvažoval o jiném projektu než pouze o klasickém rodinném domě. Konkrétní záměr samozřejmě vždy podléhá příslušnému povolovacímu procesu.
Maximální výška zástavby je územním plánem stanovena na 12,5 m. Územní plán zároveň připouští umístění fotovoltaických systémů na střechách budov.
Pozemek není zasíťovaný, inženýrské sítě se však nacházejí v jeho blízkosti.
Z občanské vybavenosti určitě zmíním mateřskou školu jen kousek od pozemku. V Horní Branné pak funguje základní škola od 1. do 9. ročníku, kam se děti pohodlně dostanou také autobusem. Pokud by volba školy nebo dalších služeb padla na Vrchlabí, i tam je spojení velmi dobré. A ve Vrchlabí už najdete prakticky vše, co budete pro každodenní život potřebovat.
Zaujalo Vás takové místo? Pozemek je opravdu prostorný a nabízí řadu možností využití. Vyžaduje ale kupujícího, který jeho potenciál skutečně ocení – a přesně takového hledáme.
Zavolejte mi a rád Vás pozemkem osobně provedu.
Budu se těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (1750 Kč/m²)
- Pozemek
- 3767 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- telicka-reality
Vzdálenosti
bankomat
3382 m
MHD
571 m
školka
358 m
lékař
1768 m
pošta
1742 m
restaurace
2013 m
škola
1996 m
obchod
4252 m
vlak
3270 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
1 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
4.92 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 369 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32
Stavební pozemek o výměře 3767 m² ve Valteřicích u Vrchlabí disponuje územním plánem umožňujícím bydlení i rekreaci. Pozemek však není zasíťovaný a část tvoří stráň.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pozemek není zasíťovaný
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Horní Branná, Valteřice)
- Nádraží
- 3544 m (Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |