prodej stavebního pozemku 574 m²

Žabčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám ke koupi 1/4 vlastnického podílu na pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 574 m² Nabízíme Vám ke koupi 1/4 vlastnického podílu na pozemku o celkové výměře 9 188 m², zapsaném na LV 880, parcela č. 627, v katastrálním území Žabčice, okres Brno-venkov. Nabízený podíl odpovídá výměře 2 297 m². Přípustné využití dle ÚP: - Individuální garáže a parkoviště - Rekreační objekty a zařízení pro turistiku - Vinné sklepy, bufety, sklady do 1 000 m² - Řemeslné provozovny, domovní hospodářství - Dopravní a technická infrastruktura související s bydlením Pozemek tak nabízí široké spektrum možností využití, a to jak pro rekreační a komerční účely, tak i pro lehké podnikání nebo zázemí související s bydlením. Investiční výhody: - Změna využití dle nového územního plánu zvyšuje potenciální tržní hodnotu pozemku - Možnost budoucího odkupu spoluvlastnických podílů a sjednocení celku - Lokalita s výbornou dostupností do Brna i blízkostí obytné zástavby - Na pozemku se nachází poměrně velká zděná stavba V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (2899 Kč/m²)
Pozemek: 574 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0390

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.66 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16640.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.66 mil. Kč

2 899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

5.23 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.25 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 881 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:04

Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na pozemku se zděnou stavbou a širokým využitím dle územního plánu. Nevýhodou je spoluvlastnická forma vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Žabčice, žel. st.)
Nádraží: 31 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno