Nemovitosti

Prodej louky 16773 m²

Nová Ves nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám 3 pozemky v kat. území Nová Ves nad Popelkou, v okrese Semily. Jedná se o dvě louky a třetí část pole. Parcely: 4098 - 3817 m2 4104 - 11027 m2 4112 - 1929 m2 List vlastníka LV 305. Přímý majitel.

Parametry

Cena
550 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
16773 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 2945 m MHD 136 m školka 128 m lékař 2964 m pošta 16 m restaurace 6 m škola 128 m vlak 320 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 8.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.33 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 987 665 Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 01:03

Přímý prodej tří pozemků (louky a pole) v katastrálním území Nová Ves nad Popelkou. Jedná se o standardní nabídku celých parcel bez zjevných právních vad.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
135 m (Nová Ves nad Popelkou, kostel)
Nádraží
335 m (Nová Ves nad Popelkou)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno