prodej pozemku 9 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 vlastnického podílu na pozemku
cerna stavba — Na pozemku se nachází garáž, která není zapsána na KN.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 9 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 18 m² v katastrálním území Hodonín, okres Hodonín. Pozemek je zapsán na LV 5575 pod parcelním číslem 2864/381 jako ostatní plocha. Na pozemku se nachází garáž, která není zapsána na KN. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 102 400 Kč (11378 Kč/m²)
Pozemek: 9 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0388

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	102 400 Kč	-100.0 %
24.08.2026	10240.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 400 Kč

11 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

131 339 Kč

53 595 – 233 235 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 123 459 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 150 901 · váha 35 %

Model z dat 161 768 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 767 Kč/m² → 150 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 161 768 Kč (rozpětí 103 063 Kč – 272 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 400 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Jedná se o prodej polovičního podílu na pozemku s nezapsanou garáží. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a nelegální stavbou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Hodonín, Kapřiska, rybníky)
Nádraží: 2240 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno