Nemovitosti

Prodej zahrady 4076 m²

Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 4.076 m2, který je vedený jako trvalá travnatá plocha v západní části obce Košťálov. Pozemek leží v mírně svažitém terénu v klidné části obce v blízkosti lesa. Součástí prodeje je navazujících 3.803 m2 lesních pozemků, které jsou cca 8 let po těžbě, kultura zajištěna. Níže pod pozemkem protéká Stružinecký potok. Pozemek se nachází v blízkosti parcel s kategorizací, v ÚP vedeny jako smíšené venkovské. Potenciál pro možné budoucího využití pozemků pro výstavbu.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (366 Kč/m²)
Pozemek
4076 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
deo-lesy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 5028 m MHD 46 m školka 89 m lékař 680 m pošta 79 m restaurace 162 m škola 28 m vlak 321 m

Odhad reálné ceny

949 005 Kč
rozpětí 421 328 – 2.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 892 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 403 155 · váha 40 %
Model z dat 725 308 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 403 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 725 308 Kč (rozpětí 405 749 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Košťálov, náměstí)
Nádraží
316 m (Košťálov)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno