prodej pole 4 028 m²
Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Podle registru LPIS na parcele hospodaří právnická osoba PATRIA Kobylí, a. s.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 4 028 m² Prodej ovocného sadu – Kobylí na Moravě Nabízím k prodeji ovocný sad o výměře 4 028 m² v atraktivním katastrálním území Kobylí na Moravě, okres Břeclav. Pozemek je ve 100% vlastnictví, takže se nejedná o spoluvlastnický podíl. Ideální pro sad, zahradu nebo zemědělské využití Pozemek je v katastru veden jako ovocný sad a dle územního plánu spadá do ploch NZ – zemědělství. Je vhodný zejména pro: pěstování ovoce a ovocné stromy založení nebo rozšíření sadu zahradnické a zemědělské využití případně pěstování vinné révy dle konkrétních podmínek Díky výměře 4 028 m² nabízí dostatek prostoru pro vlastní sad nebo jiné zemědělské využití. Základní informace Parcela: 9423 Katastrální území: Kobylí na Moravě Okres: Břeclav LV: 11 495 Výměra: 4 028 m² Vlastnictví: 100 % Územní plán: NZ – zemědělství Druh pozemku: ovocný sad GPS: 48°56'10.9"N, 16°55'45.27"E Pozemek není veden jako stavební a jeho současné využití je zemědělské. Zajímavá příležitost pro milovníky přírody a pěstování Pokud hledáte větší pozemek pro vlastní ovocný sad, pěstování nebo dlouhodobé zemědělské využití, může být tato nabídka zajímavou příležitostí v jedné z tradičních vinařských oblastí jižní Moravy. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 9423 - výměra 4 028 m² - hospodařící PATRIA Kobylí, a. s. hospodaří na 4 026 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 161 503 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 4028 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25398
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 161 503 Kč | -10.0 % |
| 04.10.2026 | 179 447 Kč | -10.0 % |
| 16.09.2026 | 199 386 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 221 540 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 22.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
161 503 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
241 912 Kč
217 294 – 272 249 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 227 397 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
242 774 · váha 91 %
Model z dat
220 995 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
303 228 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 242 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 220 995 Kč (rozpětí 75 047 Kč – 459 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 303 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 161 503 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:31
Jedná se o ovocný sad v Kobylí na Moravě v osobním vlastnictví. Pozor na to, že dle LPIS je pozemek obhospodařován třetí stranou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- ovocný sad
Dostupnost
- Zastávka
- 2100 m (Brumovice, Železniční stanice)
- Nádraží
- 2113 m (Brumovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 179 447 → 161 503 |
| 04.10.2026 | zlevněno 199 386 → 179 447 |
| 16.09.2026 | zlevněno 221 540 → 199 386 |
| 25.08.2026 | zlevněno 22.15 mil. → 221 540 |
| 24.08.2026 | přidáno |