Prodej pozemku 3212 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 2402/2 v katastrálním území Lomnice nad Popelkou. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti nepodléhá DPH.

Pozemek v ochranném pásmu dráhy trati Mladá Boleslav město - Stará Paka. Pozemek je zčásti porostlý náletovými dřevinami bez hodnoty. Přístup je zajištěn z účelové komunikace na pozemku 2341/2 ve vlastnictví Města Lomnice nad Popelkou. Malá část pozemku je pronajata jako zahrada; nájemní smlouva na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou bude převedena nabyvateli. Město Lomnice nemá o převáděný pozemek zájem. V rámci kupní smlouvy bude zapsána služebnost spočívající v povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy. Dále bude v rámci kupní smlouvy zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na ní postavených nebo na předmětech na ní uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí.

Z hlediska územního plánování je nemovitost situována v zóně "plochy zemědělské" a zčásti v zóně "plochy dopravní infrastruktury".

Parametry

Cena: 323 000 Kč (101 Kč/m²)
Pozemek: 3212 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 50 m školka 357 m lékař 338 m pošta 186 m restaurace 197 m škola 154 m vlak 423 m

Odhad reálné ceny

811 905 Kč

rozpětí 366 715 – 2.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 763 190 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 341 233 · váha 40 %

Model z dat 706 407 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 341 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 286% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 706 407 Kč (rozpětí 395 175 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 323 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Lomnice nad Popelkou, škola)
Nádraží: 422 m (Lomnice nad Popelkou)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno