Prodej lesa 12070 m²

Bukovina u Čisté · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Bukovina u Čisté.
Jedná se o p.č. 126/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 209 m2, p.č. 127 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 613 m2 a p.č. 128 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 248 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Celková výměra pozemků je 12 070 m2.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 218 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 12070 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7122 m MHD 145 m školka 2042 m lékař 1777 m pošta 1806 m restaurace 1472 m škola 2042 m vlak 2001 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

218 000 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

818 649 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 989 736 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 1.06 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 647 772 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 218 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Nabízí se lesní pozemky o celkové výměře přesahující 12 tisíc metrů čtverečních od 100% vlastníka. Jde o standardní investiční příležitost do lesního hospodářství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Bukovina u Čisté, zbrojnice)
Nádraží: 2007 m (Horka u Staré Paky)
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno