Prodej stavebního pozemku 2835 m²
Víchová nad Jizerou, Víchovská Lhota · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek v klidné lokalitě Víchovské Lhoty, který je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v souladu s tradičním krkonošským charakterem. Celková plocha pozemku činí 2835 m², z čehož je cca 1305 m² určeno jako plocha stavební a cca 1530 m² jako plocha nestavební. Pozemek je situován ve svažitém terénu, což si pro budoucí výstavbu domu a realizaci zahrady vyžádá provedení zemních prací.
Lokalita vyniká svou strategickou polohou s rychlým přístupem do Krkonoš a k oblíbeným lyžařským střediskům. V těsné blízkosti se nachází areály Aldrov ve Vítkovicích či Benecko, a v pohodlné dojezdové vzdálenosti jsou i hlavní centra zimních sportů jako Rokytnice nad Jizerou, Špindlerův Mlýn nebo Herlíkovice. Pozemek je díky tomu perfektním výchozím bodem pro celoroční horské aktivity, od lyžování a běžek až po hřebenovou turistiku a cyklistiku.
Dle územního plánu se jedná o plochu „Bydlení jiné (BX)“, jejímž hlavním účelem je trvalé venkovské bydlení v objektech místního historického charakteru, jako jsou tradiční statky s užitkovými zahradami. Přípustné je rovněž využití pro rekreační bydlení v objektech obdobného typu. Nová výstavba musí respektovat historický kontext obce a stávající půdorysnou strukturu, přičemž jsou povoleny izolované objekty bydlení spojené s hospodářskými částmi. Maximální výška stavby je stanovena na 8,5 metru od rostlého terénu po hřeben, s podmínkou sedlové či polovalbové střechy o sklonu 45° až 55° a obytným podkrovím.
Inženýrské sítě jsou řešeny v souladu s možnostmi obce, která aktuálně nedisponuje veřejnou kanalizací; odpady je proto nutné řešit vybudováním vlastní čistírny odpadních vod (ČOV) nebo jímky. Kapacita a tlak místního vodovodu jsou dle dostupných informací dostačující a bude zapotřebí vybudovat vlastní přípojku. Podmínkou výstavby je rovněž realizace retenčních nádrží pro zachycování dešťových vod na pozemku a zajištění odstavného stání pro vozidla.
V rámci ochrany krajinného rázu a přírody je ke stavební činnosti nutné vyjádření správy KRNAP nebo odboru životního prostředí MěÚ Jilemnice. Koeficient zastavění pozemku je stanoven na maximálně 10 %, což zaručuje zachování rozvolněného charakteru zástavby a stávající dominantní zeleně. Pozemek je volně přístupný k nahlédnutí a veškeré vyjadřovací zprávy i dosavadní komunikaci s úřady zašlu zájemcům na vyžádání. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro vybudování sídla, které citlivě propojuje moderní život s autentickou atmosférou podkrkonošské krajiny.
V případě zájmu vám mohu pomoci se zajištěním hypotečního úvěru nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti, aby celý proces proběhl hladce a bez starostí.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (843 Kč/m²)
- Pozemek
- 2835 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4453 m
MHD
338 m
školka
2424 m
lékař
2902 m
pošta
2489 m
restaurace
1453 m
škola
1556 m
vlak
2462 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 2.63 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.81 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.03 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 421 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 18:24
Stavební pozemek v Krkonoších o celkové ploše 2835 m² je určen pro tradiční horskou zástavbu. Nutno počítat s přípravou sítí, ČOV a zemními pracemi ve sváhu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stavební a nestavební plocha pozemku
- nutne investice
- zemní práce ve svažitém terénu, vybudování vlastní ČOV nebo jímky, vodovodní přípojka, retenční nádrže
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Víchovská Lhota, hostinec)
- Nádraží
- 2168 m (Víchová nad Jizerou)
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.63 mil. → 2.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |