prodej stavebního pozemku 489 m²

Milešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám stavební pozemky na k. ú. Milešovice Prodám stavební pozemky na k. ú. Milešovice. Jedná se o p. č. 669 vedená jako orná půda o celkové výměře 346 m² a p. č. 679 vedená jako orná půda o celkové výměře 143 m². Všechny uvedené pozemky jsou stavební. Pozemky na sebe nenavazují. Jedná se úrodnou půdu. Celková výměra pozemků je 489 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 400 000 Kč (818 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	400 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

972 880 – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 038 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 867 917 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 28799 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 10:04

Jedná se o prodej stavebních pozemků vedených jako orná půda, které na sebe nenavazují. Pozor na to, že přestože jsou označeny jako stavební, jsou v katastru vedeny jako orná půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemky na sebe nenavazují.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Milešovice, sídliště)
Nádraží: 5651 m (Zbýšov)
Brno hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 400.00 mil. → 400 000
24.08.2026	přidáno