prodej pole 2 140 m²

Štěpánovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 pozemku 2140 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 2140 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 8560 m² v katastrálním území Štěpánovice u Tišnova, okres Brno-venkov. Pozemek je zapsán na LV 11 pod parcelním číslem 1261 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 43 827 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 2140 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0391

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	43 827 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 827 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

259 537 Kč

138 064 – 321 941 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 243 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 235 343 · váha 82 %

Model z dat 438 417 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 169 060 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 235 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 438 417 Kč (rozpětí 200 503 Kč – 847 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 169 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 827 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 01:03

Inzerát na prodej čtvrtinového podílu na orné půdě ve Štěpánovicích. Kupující získává pouze spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 485 m (Předklášteří, Zetor šroubárna)
Nádraží: 1016 m (Štěpánovice)
České Budějovice: 108 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Liberec: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.38 mil. → 43 827
24.08.2026	přidáno