prodej zahrady 398 m²

Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 398 m², Doubravice nad Svitavou Prodej zahrady 398 m², v centru městyse Doubravice nad Svitavou. Jedná se o udržovaný, terasovitý, zatravněný pozemek, s několika ovocnými stromy na konci životnosti, ve tvaru nepravidelného lichoběžníku. Délka pozemku činí zhruba 37,5 m, střední šířka zhruba 11 m. Pozemek má jižní slunnou expozici. Okolní pozemky jsou zahrady, pole, městská zástavba rodinnými domy, potok. Příchod a příjezd k zahradě je po nezpevněném zatravněném obecním pozemku. Pozemek je vhodný k pěstování zeleniny, ovoce, pro rekreaci a odpočinek s možností výstavby rekreačního objektu (chaty). Na hranici pozemku je přípojné místo na elektřinu, v dosahu je pak obecní vodovod. V městysi je též splašková kanalizace, internet a občanská vybavenost. Vzdálenost do města Boskovice je 6 km. Do 30 km vzdáleného Brna je přímé vlakové spojení ze zastávky 500 m od pozemku. Lokalita je dostupná také autem, autobusem. Doporučujeme prohlídku, zajistíme financování. 

Parametry

Cena: 520 000 Kč (1307 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-802211

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	520 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 000 Kč

1 307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

624 108 Kč

445 041 – 684 657 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 586 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 656 360 · váha 87 %

Model z dat 488 720 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 278 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 649 Kč/m² → 656 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 488 720 Kč (rozpětí 219 004 Kč – 974 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 278 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Doubravice, náměstí)
Nádraží: 527 m (Doubravice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno