prodej pole 1 267 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 1267 m², Vracov Prodej pozemku o celkové výměře 1267 m² v katastru obce Vracov. Jedná se o 2 na sebe navazující parcely vinice, leží na okraji obce. 

Parametry

Cena: 172 000 Kč (136 Kč/m²)
Pozemek: 1267 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-762034

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	172 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	172.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 000 Kč

136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

157 656 Kč

147 422 – 188 299 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 197 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 158 762 · váha 92 %

Model z dat 180 360 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 95 025 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 158 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 180 360 Kč (rozpětí 80 823 Kč – 359 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 95 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 172 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 578 m (Vracov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 172.00 mil. → 172 000
24.08.2026	přidáno