prodej komerčního pozemku 450 m²
Vanovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku o výměře 450 m² v obci Vanovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 296 o výměře 450 m² v obci Vanovice, katastrální území Drválovice. Pozemek se nachází na okraji obce u hlavní silnice, v územním plánu je v průmyslové zóně (možné postavit sklad, hospodářskou stavbu), zastavěná plocha může být 32 m² - na ohlášku. Komunikace k pozemku je zpevněná. Sítě jsou na hranici pozemku (možnost připojení). Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (867 Kč/m²)
- Pozemek
- 450 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04544
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 390 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 390.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
390 000 Kč
867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
347 075 Kč
198 674 – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 326 251 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
125 097 · váha 34 %
Model z dat
425 168 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
585 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 125 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 168 Kč (rozpětí 271 768 Kč – 717 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 585 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 881 m (Vanovice)
- Nádraží
- 3602 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 390.00 mil. → 390 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |