Prodej stavebního pozemku 19664 m²
Horní Branná, Valteřice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na úpatí Krkonoš, ve Valteřicích u Vrchlabí, nabízíme k prodeji developerský projekt zahrnující 11 stavebních parcel o celkové rozloze přes 19 000 m².
Projekt prošel významnou částí přípravy a představuje atraktivní příležitost pro developery i investory, kteří chtějí navázat na již odvedenou práci. Stavební povolení na vybudování inženýrských sítí již nabylo právní moci, což novému vlastníkovi umožňuje pokračovat v další etapě realizace.
Valteřice se nacházejí jen několik minut od Vrchlabí a Jilemnice. Díky své strategické poloze nabízí lokalita výjimečné spojení klidného venkovského prostředí, nádherné přírody a výborné dostupnosti.
V bezprostředním okolí najdete turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i oblíbená lyžařská střediska. Do ski areálu Benecko se dostanete přibližně za 10 minut jízdy autem, do Herlíkovic přibližně za 10 minut, do Vítkovic v Krkonoších přibližně za 15 minut a do Špindlerova Mlýna přibližně za 20 minut. Díky tomu nabízí lokalita skvělé podmínky pro celoroční bydlení i rekreaci.
K dispozici je také architektonická studie, která představuje jednu z možných podob budoucí zástavby. Studie počítá s tradičními roubenkami citlivě zasazenými do okolní krajiny, zároveň však slouží pouze jako inspirace. Budoucí využití a architektonické řešení je plně v rukou nového investora.
V případě zájmu jsou připraveny k nahlédnutí projektová dokumentace, architektonická studie i další podklady související s přípravou celého záměru.
Pokud hledáte příležitost realizovat výstavbu v atraktivní lokalitě na úpatí Krkonoš, rádi Vám poskytneme více informací a celý záměr osobně představíme.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (1017 Kč/m²)
- Pozemek
- 19664 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finsense-reality
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
3503 m
MHD
182 m
školka
637 m
lékař
1151 m
pošta
1065 m
restaurace
1385 m
škola
1326 m
obchod
3460 m
vlak
3084 m
Odhad reálné ceny
20.63 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 26.93 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
19.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
46.85 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 017 Kč/m² → 19.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 46.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Horní Branná, Valteřice)
- Nádraží
- 3089 m (Horní Branná)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |