Prodej stavebního pozemku 5519 m²
Hrubá Skála, Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Vstup na něj je zajištěn věcným břemenem přes pozemek souseda
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte unikátní pozemek pro stavbu domu zapuštěného do přírody, který je doslova uprostřed lesa, obklopený zelení, skalnatými výběžky a současně není daleko od občanské vybavenosti? Je vaším vysněným místem pro bydlení klidné místo nedaleko Hrubé skály? Pak pro vás mám ideální pozemek, který si vás bezpochyby získá!
Velkorysý pozemek o rozloze 5519 m2, kde budete mít jen 1 příjemného souseda, má nepravidelně svažitý terén, na pozemku se nachází vzrostlá zeleň. Je ideální pro vybudování přírodního bydlení, kde si budete i uvnitř domu připadat, jako byste právě byli venku.
Jelikož na pozemku dříve stával rodinný dům, elektřina je již na místě zavedena. Je vydáno povolení na studnu. Odpad je pak v budoucnu potřeba řešit septikem nebo ČOV.
Pozemek je oplocený. Vstup na něj je zajištěn věcným břemenem přes pozemek souseda viz. fotky.
Okolí Hrubé skály je významné svým malebným přírodních charakterem. Je zde nespočet míst pro aktivní i pasivní trávení volného času, u vody i v lesích a zeleni. Občanskou vybavenost najdete přímo v obci, zejména pak základní i mateřskou školu, smíšené zboží, poštu a mnoho dalšího. Z Hrubé skály jsou dobře dostupná všechna turisticky významná místa v okolí hrady Trosky a Kost, město Turnov, hora Kozákov, Prachovské a Klokočské skály a další přírodní a kulturní památky. Obec také nabízí různé spolky - sdružení dobrovolných hasičů, myslivecký nebo horolezecký. V okolí je nespočet možností pro pěší turistiku a cykloturistiku. V zimním období lze využít překrásné terény pro běžkaře, pro sjezdové lyžování jsou odtud dobře dostupné Krkonoše nebo sjezdovka na nedalekém Kozákově.
Do Turnova, Jičína, ale i dalších míst se pohodlně dostanete vlakem, autobusem, nebo autem.
Milovníky her jistě potěší i fakt, že se v těchto místech odehrávala Kingdom come deliverance 2.
Parametry
- Cena
- 4.27 mil. Kč (774 Kč/m²)
- Pozemek
- 5519 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-petr-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2582 m
MHD
650 m
školka
565 m
lékař
1170 m
pošta
1235 m
restaurace
1167 m
škola
565 m
obchod
5728 m
vlak
1022 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.27 mil. Kč | -8.9 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.27 mil. Kč
774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
4.15 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
13.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 139 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32
Stavební pozemek v přírodě v CHKO s již zavedenou elektřinou. Pozor na přístup řešený věcným břemenem přes sousední pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- povolení na studnu
- odpady
- septik nebo ČOV
- nutne investice
- vybudování studny a odpadu
Dostupnost
- Zastávka
- 651 m (Prašivec)
- Nádraží
- 1038 m (Hrubá Skála)
- Liberec
- 66 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.27 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |